Kravkoll

Bindande krav som följer av författning. Intervallen står i respektive krav, och flera av dem beror på uppgifter som finns i husets egna protokoll.

• OVK: obligatorisk ventilationskontroll

  Återkommande funktionskontroll av ventilationssystemet: vart 3:e år för FT-/FTX-system, vart 6:e år för S-/F-/FX-system i flerbostadshus. Utförs av certifierad funktionskontrollant.

  BFS 2011:16 3 § (senaste lydelse BFS 2025:6, OVK 5) Källa

• Energideklaration

  En byggnad som upplåts med nyttjanderätt (bostadsrätt) ska alltid ha en giltig energideklaration. Deklarationen gäller i tio år och upprättas av certifierad energiexpert.

  Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader 5 § p. 3 och 6 b § Källa

• Elanläggning: fortlöpande kontroll

  Föreningen som innehavare ska fortlöpande kontrollera att elanläggningen ger betryggande säkerhet. Inget fast intervall i författning. Återkommande elrevision är ett vanligt försäkringsvillkor.

  Elsäkerhetslagen (2016:732) 6 §, ELSÄK-FS 2022:3 Källa

• Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)

  Ägaren ska i skälig omfattning hålla brandskyddsutrustning och förebygga brand. Dokumenterat systematiskt brandskyddsarbete är ett allmänt råd, ingen lagstadgad frist.

  LSO (2003:778) 2 kap 2 §, SRVFS 2004:3 (allmänt råd) Källa

• Legionella: egenkontroll av tappvarmvatten

  Fastighetsägaren ska genom egenkontroll förebygga legionella i tappvattensystemet. Folkhälsomyndigheten vägleder: lägst 60 °C i beredare och lägst 50 °C vid tappställen, med regelbundna temperaturkontroller. Inget fast intervall i författning.

  Skyldigheten är bindande; kontrollintervallet är myndighetsvägledning.

  Miljöbalken (1998:808) 9 kap 9 § och 26 kap 19 §, förordning (1998:899) 33 § Källa

• PCB-inventering (hus 1956-1973)

  Byggnader uppförda eller renoverade 1956-1973 ska ha inventerats för PCB i fog- och golvmassor, med redovisning till tillsynsmyndigheten. Fogmassa med 50-500 ppm ska avlägsnas senast vid renovering, ombyggnad eller rivning.

  Engångskrav: ska vara utfört. Sanering anmäls senast tre veckor före åtgärd.

  Förordning (2007:19) om PCB m.m. 16 § Källa

• Ordinarie föreningsstämma

  Ordinarie föreningsstämma ska hållas inom sex månader från räkenskapsårets utgång, med årsredovisning och revisionsberättelse.

  Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar 6 kap 9 §, BRL (1991:614) 9 kap 14 § Källa

Vägledning och standard, inte lagfrister. De står separat därför att skillnaden spelar roll när styrelsen ska prioritera.

• Radonmätning

  Referensnivån för radon inomhus är 200 Bq/m3 (årsmedelvärde). Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar ny mätning ungefär vart tionde år och efter byggåtgärder som kan påverka radonhalten.

  Rekommendation. Kommunens miljönämnd kan dock förelägga om mätning.

  Strålskyddsförordningen (2018:506) 3 kap 6 §, SSM:s vägledning Källa

• Underhållsplan

  Nybildade/ombildade föreningar ska ha en 50-årig teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar är en aktuell plan en rekommendation. Fastna författar inte planer. En befintlig plan hostas i Handlingar och hålls bevakad; saknas plan förmedlas besiktningsman.

  Bostadsrättslagen (1991:614), genom SFS 2022:1026 3 kap 1 a § Källa