Kravkoll

Bindande krav som följer av författning. Öppna en rad för vad kravet innebär och vilket lagrum det står i. Där intervallet är entydigt i författningen står det bredvid rubriken; övriga beror på uppgifter i husets egna protokoll.

• OVK: obligatorisk ventilationskontroll↓

  Återkommande kontroll av ventilationen: vart tredje år i hus med fläktstyrd till- och frånluft (FT, FTX), vart sjätte år i hus med självdrag eller bara frånluftsfläkt (S, F, FX). Utförs av certifierad funktionskontrollant.

  BFS 2011:16 3 § (senaste lydelse BFS 2025:6, OVK 5) Källa

• EnergideklarationVart tionde år↓

  En byggnad som upplåts med nyttjanderätt (bostadsrätt) ska alltid ha en giltig energideklaration. Deklarationen gäller i tio år och upprättas av certifierad energiexpert.

  Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader 5 § p. 3 och 6 b § Källa

• Elanläggning: fortlöpande kontroll↓

  Föreningen som innehavare ska fortlöpande kontrollera att elanläggningen ger betryggande säkerhet. Inget fast intervall i författning. Återkommande elrevision är ett vanligt försäkringsvillkor.

  Elsäkerhetslagen (2016:732) 6 §, ELSÄK-FS 2022:3 Källa

• Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)↓

  Ägaren ska i skälig omfattning hålla brandskyddsutrustning och förebygga brand. Dokumenterat systematiskt brandskyddsarbete är ett allmänt råd, ingen lagstadgad frist.

  LSO (2003:778) 2 kap 2 §, SRVFS 2004:3 (allmänt råd) Källa

• Legionella: egenkontroll av tappvarmvatten↓

  Fastighetsägaren ska genom egenkontroll förebygga legionella i tappvattensystemet. Folkhälsomyndigheten vägleder: lägst 60 °C i beredare och lägst 50 °C vid tappställen, med regelbundna temperaturkontroller. Inget fast intervall i författning.

  Skyldigheten är bindande; kontrollintervallet är myndighetsvägledning.

  Miljöbalken (1998:808) 9 kap 9 § och 26 kap 19 §, förordning (1998:899) 33 § Källa

• PCB-inventering (hus 1956-1973)↓

  Byggnader uppförda eller renoverade 1956-1973 ska ha inventerats för PCB, ett miljögift som användes i fog- och golvmassor, med redovisning till tillsynsmyndigheten. Fogmassa med 50-500 ppm ska avlägsnas senast vid renovering, ombyggnad eller rivning.

  Engångskrav: ska vara utfört. Sanering anmäls senast tre veckor före åtgärd.

  Står med tills ni angett byggåret. Hus uppförda efter 1973 slipper kravet, men renoveringsår känner vi inte till, så raden visas hellre en gång för mycket.

  Förordning (2007:19) om PCB m.m. 16 § Källa

• Årsstämma↓

  Årsstämman ska hållas inom sex månader från räkenskapsårets utgång, med årsredovisning och revisionsberättelse. Lagen kallar den ordinarie föreningsstämma.

  Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar 6 kap 9 §, BRL (1991:614) 9 kap 14 § Källa

• Årsredovisningen till Bolagsverket↓

  Från räkenskapsår 2025 ska varje bostadsrättsförening skicka in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket inom en månad efter att stämman fastställt dem. Kommer de inte in inom sju månader från räkenskapsårets utgång tar Bolagsverket ut 7 500 kr.

  Årsredovisningslagen (1995:1554) 8 kap 3 § p. 2 och 6 § Källa

Vägledning och standard, inte lagfrister. De står separat därför att skillnaden spelar roll när styrelsen ska prioritera.

• RadonmätningVart tionde år↓

  Referensnivån för radon inomhus är 200 Bq/m3 (årsmedelvärde). Strålsäkerhetsmyndigheten rekommenderar ny mätning ungefär vart tionde år och efter byggåtgärder som kan påverka radonhalten.

  Rekommendation. Kommunens miljönämnd kan dock förelägga om mätning.

  Strålskyddsförordningen (2018:506) 3 kap 6 §, SSM:s vägledning Källa

• Underhållsplan↓

  Nybildade/ombildade föreningar ska ha en 50-årig teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar är en aktuell plan en rekommendation. Fastna författar inte planer. En befintlig plan hostas i pärmen, och dess åtgärder förs in under Underhållet efter styrelsens granskning.

  Bostadsrättslagen (1991:614), genom SFS 2022:1026 3 kap 1 a § Källa