2026-07-16

OVK för bostadsrättsföreningar: det styrelsen behöver veta

Obligatorisk ventilationskontroll är ett återkommande lagkrav, och intervallet beror på husets ventilation. Så håller styrelsen koll.

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en återkommande besiktning av byggnadens ventilationssystem. Syftet är att visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att ventilationen fungerar som den ska. För en bostadsrättsförening är det föreningen, som byggnadens ägare, som ansvarar för att kontrollen blir gjord i tid.

Intervallet beror på ventilationstypen

• Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation, alltså mekanisk till- och frånluft med eller utan värmeåtervinning: vart tredje år.
• Flerbostadshus med självdrag (S) eller mekanisk frånluft (F eller FX): vart sjätte år.
• Förskolor, skolor och vårdlokaler: vart tredje år oavsett ventilationstyp.

Osäker på vilken ventilationstyp huset har? Titta i det senaste OVK-protokollet, där står det angivet. Tumregeln är att om huset har fläktar för både tilluft och frånluft är det FT eller FTX, och då gäller tre år.

Vem gör kontrollen och vad händer sedan

• Kontrollen får bara utföras av en certifierad funktionskontrollant.
• Kontrollanten upprättar ett protokoll, och ett intyg om genomförd kontroll ska anslås på en väl synlig plats i byggnaden, till exempel i trapphuset.
• Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och kan agera om kontrollen inte gjorts.
• Får kontrollen anmärkningar är det föreningens ansvar som ägare att bristerna åtgärdas.

Styrelsens vanligaste misstag

• Datumet tappas bort vid styrelse- eller förvaltarbyte. Ingen äger intervallet, och åren går.
• Protokollet arkiveras inte, så nästa styrelse vet inte ens när den senaste kontrollen gjordes eller vilket intervall som gäller.
• Kontrollen bokas för sent. Funktionskontrollanter har kötider, och en kontroll som ska vara klar ett visst år behöver bokas med god marginal.